大湾区背景下的2024年香港楼市：挑战与机遇并存！

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2024年香港楼市经历了一场重大变革，特区政府宣布取消延续了14年的楼市“辣招”，这一决定在市场引发了广泛的回应与议论。

香港特区政府财政司司长陈茂波于2月28日公布了2024/2025财政年度香港特区政府财政预算案，其中所有楼市的“辣招”都被撤销了，包括额外的印花税、买家印花税和新住宅印花税。这一消息宣布后，市场立即被利好气氛包围，各界纷纷猜测新政策将对香港楼市产生何种影响。

根据数据显示，香港楼市在全面“撤辣”后，市场表现非常抢眼，3月及4月份一手物业成交分别录得共约4,100宗及1,852宗，与“撤辣”前的1月及2月份仅447宗及275宗比较，增加了好几倍。这一迅速增长的成交量引发了市场的热议，人们开始重新评估香港楼市的前景和投资机会。

在新政策的影响下，一些地产项目也迎来了销售热潮。例如，长沙湾一新楼盘首批138个单位，于几小时内即抢购一空，黄竹坑的新盘则在8天内累计逾540个单位被认购，而何文田上盖新盘开售短短两周速售出511个，成交额超过63亿港元。这一现象再次证明了市场对香港楼市的热情和信心。

对于香港楼市的变化，作为成立了近20年、专营产业测量、估值、招标、发展顾问及物业代理的「天俊测量师行」Citiland Surveyors Limited，提供了精准的意见。他们表示，新政策的实施推动了楼市的乐观气氛，为投资者带来了更多的机会，同时也带来了新的挑战。大湾区发展的背景下，香港楼市将迎来更广阔的发展空间，而市场的快速变化和政策的不确定性则是投资者面临的主要挑战之一。投资者需谨慎选择一个可靠的产业测量与估值的顾问公司，通过专业认可机构的丰富经验和专业知识，获取全面的市场分析、风险评估和投资建议，才能做出明智的决策，规避潜在的风险。

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（责任编辑：刘畅 ）