溢价率破20%！绿城11.6亿斩获宁波高品质住区试点地块

房产家居 2025-04-23 clz123 87855

3月24日，宁波成功出让一宗鄞州区涉宅用地，该地块最终由绿城以总价11.60亿元竞得，成交楼面价27897元/㎡，溢价率20.83%。

鄞州区GX08-02-14-1（高新区）地块，编号甬储出2025-005号，该地块土地出让面积25992㎡（其中二类住宅用地18195㎡，一类居住用地7797㎡），总规划建筑面积41587.2，容积率1.6，建筑限高50m，绿地率≥30%，总起始价9.60亿元，起始楼面价23088元/㎡。该地块经过41轮报价，由宁波绿城智翔置业有限公司（绿城）以总价11.60亿元竞得，成交楼面价27897元/㎡，溢价率20.83%。该成交楼面价也刷新了宁波涉宅用地成交楼面价TOP10位置。

本地块为高品质住区试点地块，可按照高品质住区试点相关政策执行，具体要求详见《鄞州区GX08-02-14-1地块高品质住区监管协议》。

此外，规划文件要求，一类住宅计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的30%。禁止建设独栋式、双拼式低层住宅。单幢低层住宅户数不得超过6户。

图：地块位置

图：地块位置

▌甬储出2025-005号

地块名称：鄞州区GX08-02-14-1（高新区）地块

地块四至：宁波高新区，东至规划道路，南至朱家河北侧沿河绿地，西至沧海路，北至明珠路

建设用地面积：25992㎡

规划建筑面积：41587.2㎡

用地性质：住宅用地（R1+R2）

起始价：96016.53万元

成交价：116016.53万元

成交楼面价：27897元/㎡

溢价率：20.83%

竞得人：宁波绿城智翔置业有限公司

地块所处江东核心板块现状投资价值较高，规划利好较多，所在位置交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离明楼地铁站仅1.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学行知实验小学、省重点中学宁波市第三中学、三甲医院宁波市医疗中心李惠利医院东部院区、购物中心龙湖宁波鄞州天街等生活配套。景观资源方面，周边有明昕公园等47个公园景点。

地块航拍