山东荣成鼓励外来养老人员买房:中介:因为购房人数骤减,房价几乎降回5年前
本文来源:时代周报 作者:曾思怡
老乡扎堆买房,优惠更多!
近期,山东荣成政府官网公布对政协第十一届荣成市委员会第二次会议第49号提案(关于激发外来人员积极性,助力荣成经济社会加快发展的建议)的答复,强调人口流入对当地经济社会发展的推进作用,并提出多项举措吸引外来人口。
该提案由荣成市教育和体育局、人力资源和社会保障局、住房和城乡建设局回复。其中提到,荣成将面向有养老需求外地来荣人员,积极开展调研,对有买房欲望的,集中推荐部分小区,给予一定的优惠,尽可能让相同省份的人员集中住在一个小区,找到融入感,归属感。
该方案引发多家媒体和一众网友关注。
荣成,山东省辖县级市 图源:图虫创意
当地多名房产中介在接受时代周报记者采访时表示,外来旅居群体一直占当地楼市销量大头。不过今年来,旅居购房人数骤跌,当前主要购房群体为本地人改善型购房和外地来荣置业定居两大类,已有不少客户在看房时咨询该项优惠购房举措。
而荣成房价也探至近年低位。张先生在荣成从事房屋租赁销售多年,他告诉时代周报记者,从成交价来看,今年来荣成房价整体走低,当前已接近2017年的水平,“配套好的小区均价一万元左右,一般的六千多也能拿下,三四千的也有”。
根据安居客显示,2017年荣成房价均价在4000―5000元之间,最高点是在七八月份,房子均价超过5400元。
购房数量不限,优惠力度大
对于前述提案的答复,时代周报记者以购房者身份咨询具体的买房政策。接线工作人员表示,该项购房优惠还在规划过程中,落实仍需时日,“不过你们现在想买房的话,可以提出购房需求,比如要买多少套,对地段、教育、医疗等的要求”。
对方表示,可综合这些情况推荐楼盘,和开发商协调优惠。外地老乡集中购房既有优惠又有归属感,荣成当地也能以此推进人口流入、安居乐业,“实现双赢”。
虽然前述答复中提到,购房者享有优惠的前提是“相同省份人员集中住在一个小区”,不过该名工作人员表示,目前在数量上没有限制,“三五家一起买有优惠,一家买也有优惠。优惠力度根据具体楼盘和市场行情来看,这段时间房子促销力度大”。
中介机构也在行动。在当地从事房屋销售的林先生告诉时代周报记者,其所任职的平台也和当地多家楼盘展开合作,“找我们买房,平台也会和开放商争取优惠,而且力度更大”。
花式促销背后,荣成楼市交易走淡。
据林先生介绍,荣成是旅游城市,旅游旺季主要在夏季,大量涌入的游客贡献了大部分购买力,眼下正值冬季,游客较少,“新房销量也自然走低了”。
荣成城市景观 图源:图虫创意
据诸葛数据研究中心,今年1-11月,荣成新房成交套数为189套,其中6月、7月和8月三个月累计成交100套,占前11月成交总量超半数。在最新的11月数据中,荣成新房仅成交4套。
林先生补充,加之临近年底,卖方都在冲业绩,以上因素叠加,近期荣成楼市买方议价权极高,“比起夏天,现在反而是买房的好时候”。
其实不止这个冬季,放眼整个2023年,当地多名房产中介都表示,因为需求减弱,今年来荣成房屋量价探至近年低谷。
更早的信号,来自荣成市统计局的数据显示,2022年,荣成房地产投资下降32.3%,房地产投资近四年首次出现负增长。
外部购买力是主力
虽然暂时没有权威机构的统计数据,但多名荣成房屋租赁销售从业者在接受时代周报记者采访时均表示,最近几年,外部购买力贡献了荣成房屋销量的大头,有人说七成以上,也有人表示有八、九成。
从地图上看,荣成地处山东半岛最东端,三面环海,海岸线绵长,拥有成山头、法华院等著名景点,水产量连续40多年位居全国县级市首位。用当地人的话说,威海7成旅游资源都浓缩在荣成。
坐拥丰富、优越的自然资源,荣成成为海边旅游热门目的地。张先生说,在几年前全国楼市升温阶段,相当一部分游客会转化为荣成楼市客户。
时代周报记者整理发现,2017年荣成旅游首次突破双百,即年旅游总收入破100亿元,年持证住宿人次破100万人次,其后多年荣成接待游客数量、旅游收入呈波动上升。今年暑期,荣成旅游市场呈现爆发式增长,13家A级景区累计接待游客722.1万人次,同比增长294.5%。旅游业稳居荣成主导产业的位置。
每年冬天上万只大天鹅到荣成越冬,当地以此为契机助冬游升温 图源:图虫创意
当前荣成旅游依旧火爆,但是愿意为旅居买房者并不多见,这也在一定程度上带火租房热。
“今年夏天房屋买卖成交比往年少了很多,不过日租房、月租房反而更火了,夏天月租房能达到1万元以上,海景复式的话月租能达到6万,还有的日租房1天就要1000多元,还常常供不应求。”张先生说,冬天来了,租赁市场降温了,不过房屋销量又好起来了,“这两天就签了一套”。
张先生分析,一方面是当地房屋价格探至低位,激发了本地人改善型购房需求,以及外地来荣定居买房的需求,“曾经占据主力的旅居购房族,现在已经很少”。
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