房产早参 | 明年房地产工作明确；京沪新政后成交大增

NO.1 中央财办明确2024年房地产工作三大重点

12月18日，据中国政府网，中央财办相关负责人在接受中央主要媒体采访时对当前的房地产形势和明年房地产政策的侧重点作出了回应。中央财办相关负责人表示，做好明年乃至今后更长时期的房地产工作着重把握好三方面内容：一是积极稳妥化解房地产风险；二是抓紧推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”；三是加快构建房地产发展新模式。

点评：这反映了中央财办对于房地产行业的重视和指导，显示出政策对于稳定房地产市场、保障民生住房、推动房地产转型的目标和措施。尤其是在当前房地产市场遇到较大困难和压力的情况下，要做好保交楼、保民生、保稳定的工作，支持行业合理融资需求，推动行业并购重组，维护房地产市场的平稳运行和金融安全。

NO.2 京沪新政落地首个周末，楼盘到访量和成交量均大增

12月14日晚，京沪两地同步调整楼市新政，内容涉及优化普通住宅认定标准、购房首付比例下调、调整房贷利率下限。据北京市住建委数据，上周六（12月16日）北京新建商品房成交556套，较前一日增加131套，环比上涨30.8%。其中龙湖建工・九里熙宸累计到访近150组，环比上升逾100%。在上海房地产市场，多家中介门店的咨询量及带看量有所提升，且加速客户签约决策。随着首付政策的下调，售楼处也迎来一波看房者，如嘉定某项目半日客户到访量就有近60组，较平日翻倍。中指研究院数据显示，12月16日、17日两天，上海新建商品住宅网签977套，网签面积10.76万平方米，较前一周末（12月9-10日）分别增长126%、128%。

点评：这反映了京沪两地楼市新政的初步效果，显示出政策对于刺激市场需求和活跃市场交易的作用。新政的出台也体现了政府对于稳定房地产市场的态度和决心，以及对于支持合理自住需求和优化住房结构的目标。

NO.3 北京前11月新房销售面积同比增长5.4%至946.2万平方米

12月18日，北京市统计局发布2023年1-11月北京市房地产市场运行情况。1-11月，全市房地产开发企业房屋新开工面积为1100万平方米，同比下降19.5%。其中，住宅新开工面积为632.5万平方米，下降15.5%；办公楼为52.2万平方米，下降14.4%；商业营业用房为53.7万平方米，下降16.1%。销售方面，1-11月，全市新建商品房销售面积为946.2万平方米，同比增长5.4%。其中，住宅销售面积为696.5万平方米，增长7%；办公楼为59.2万平方米，下降2.9%；商业营业用房为44.5万平方米，增长0.5%。

点评：这反映了北京市房地产市场的供需平衡和稳定发展的态势。北京新建商品房销售面积同比增长，说明市场需求依然旺盛，尤其是住宅需求的增长。

NO.4 上海前11月房地产开发投资同增近两成，住宅销售面积下降1.2%

12月18日，上海统计局官网披露1-11月房地产开发、经营基本情况。1-11月，上海市房地产开发投资比去年同期增长19.7%。其中，商品房施工面积16502.08万平方米，增长2.1%。其中，住宅施工面积7764.96万平方米，增长4.5%。商品房新开工面积2096.64万平方米，下降16.7%。其中，住宅新开工面积1190.89万平方米，下降12.2%。商品房竣工面积1644.20万平方米，增长39.9%。其中，住宅竣工面积973.36万平方米，增长50.1%。

点评：这反映了上海市房地产市场的投资活力和信心有所恢复，尤其是住宅开发投资的增长。而商品房新开工面积同比下降，说明市场的供应端有所收缩，可能与土地供应、项目审批、资金成本等因素有关。

NO.5 华南城：没有足够财务资源在12月20日或之前支付11月利息

12月18日，华南城（HK01668，股价0.305港元，市值34.90亿港元）公告称，集团受到中国房地产行业运营环境恶化的影响，已经遇到并预计将继续面临重大的资金流动和现金流紧张问题。除了11月利息和票据下其他支付义务外，集团还有其他重大的支付义务，包括约人民币5亿元的对多家境内金融机构的偿债义务，这些债务将于2023年12月到期。华南城表示，公司没有足够的财务资源在2023年12月20日或之前支付11月利息。集团一直积极寻求融资，并努力产生充足的现金流以履行财务承诺。

点评：反映了华南城的财务危机，显示出公司的资金链断裂和债务违约的风险。这一危机的影响可能涉及公司的股东、债权人、合作伙伴、员工、客户等利益相关方，也可能对行业和市场造成一定的冲击。

NO.6 中梁控股：重组计划聆讯将于2024年1月9日在香港高等法院召开

12月18日，中梁控股（HK02772，股价0.275港元，市值9.85亿港元）发布公告，披露有关整体解决方案、计划及与债权人小组订立的重组支持协议。中梁控股宣布，有关该计划的聆讯定于2024年1月9日上午10时整在香港高等法院召开，聆讯时将寻求高等法院的指令以召开计划会议，以便计划债权人考虑及酌情批准该计划。

点评：这反映了中梁控股的重组进展，显示出公司的重整意愿和努力。这一重组的关键在于是否能够得到债权人的支持和批准，以及是否能够符合法律的要求和程序。

NO.7 华侨城集团原党委常委、副总经理陈剑接受审查调查

据中央纪委国家监委驻国务院国资委纪检监察组、广东省纪委监委消息：华侨城集团原党委常委、副总经理陈剑涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委驻国务院国资委纪检监察组和广东省深圳市监委纪律审查和监察调查。

点评：这显示出中央纪委国家监委和地方纪委监委的监督作用，反腐有助于保障国有资产的安全和效益，促进华侨城集团的改革和发展。